Le Passeport énergétique : qu’est-ce que c’est et comment le décrypter ?

Qu’est-ce que le Passeport énergétique en Belgique ? Comment le décrypter et comment l’améliorer ?

Nos experts GROUPIMMO vous répondent !

Qu’est-ce que le Passeport énergétique en Belgique ?

Le passeport énergétique en Belgique est un document qui fournit des informations sur la performance énergétique d’un bâtiment, notamment sa consommation d’énergie, son isolation, ses installations de chauffage et de production d’eau chaude.

Ce document, obligatoire depuis 2017, est conçu pour aider les propriétaires, les locataires ou les acheteurs à comprendre l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et à envisager des améliorations pour réduire la consommation d’énergie et les coûts.

Il est généralement obtenu après un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié.

Le passeport énergétique peut être exigé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, en fonction des règles régionales (Flandre, Wallonie, Bruxelles). Il présente des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, comme l’isolation, la mise en place de systèmes de chauffage plus efficaces ou l’utilisation d’énergies renouvelables.

L’objectif est de favoriser la transition énergétique et de réduire l’empreinte écologique des bâtiments.

Comment se structure le passeport énergétique ?

Valable 10 ans, le Certificat de performance énergétique (CPE) présente de manière claire et structurée des informations techniques sur la performance énergétique d’un bâtiment. Bien qu’il puisse légèrement varier selon la région (Flandre, Wallonie, Bruxelles), voici à quoi il ressemble :

• L’évaluation de la performance énergétique
  • La classe énergétique : Le bâtiment est classé sur une échelle allant de A à G, où A signifie une excellente performance énergétique et G une très faible performance. Cela ressemble souvent à une étiquette de couleur, avec une échelle de couleurs allant du vert (A) au rouge (G).
  • Consommation d’énergie : La consommation énergétique annuelle du bâtiment est indiquée, exprimée en kWh/m². Cela donne une idée claire de l’efficacité du bâtiment en termes de consommation.
  • Recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique : Le passeport propose une série de conseils pour améliorer la performance du bâtiment, par exemple.
• Des conseils pour isoler les murs, les toitures, les fenêtres, pour remplacer améliorer le système de chauffage, voire par exemple, et en fonction du diagnostic, pour installer des panneaux solaires, une pompe à chaleur, ou d’autres systèmes d’énergie renouvelables.

À qui faire appel pour réaliser ce diagnostic de performance énergétique ?

Il est nécessaire de faire appel à un certifié énergéticien ou un auditeur énergétique agréé. Ces professionnels sont formés pour effectuer une évaluation complète de la performance énergétique d’un bâtiment et délivrer le passeport énergétique. L’auditeur énergétique doit être agréé par l’autorité compétente de la régiondans laquelle se situe le bâtiment. En Belgique, chaque région (Flandre, Wallonie, Bruxelles) dispose de sa propre liste de professionnels agréés pour réaliser ce type d’audit. Vous pouvez consulter ces listes sur les sites web des autorités régionales, par exemple :

• Flandre : Energiehuis Flanders
• Wallonie : La Wallonie Énergie
• Bruxelles : Bruxelles Environnement

Quelles sont les étapes du diagnostic ?

• Faire des demandes de devis pour réaliser ce diagnostic énergétique auprès d’un ou plusieurs auditeurs agréés
• Faire réaliser l’audit

Une fois l’auditeur trouvé, demandez-lui un devis pour la réalisation de l’audit énergétique et la délivrance du passeport. Le prix de l’audit peut varier en fonction de la taille du bâtiment et de sa complexité, mais il est généralement indiqué sur les sites des autorités régionales ou directement par l’auditeur. L’auditeur procédera à une visite du bâtiment pour analyser plusieurs aspects, tels que :

• L’isolation (murs, toiture, fenêtres).
• Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude.
• La ventilation et la consommation d’énergie.
• La remise du passeport énergétique

En fin de visite, le professionnel PE vous délivrera le passeport énergétique qui inclut les résultats de l’évaluation ainsi que des recommandations d’amélioration de la performance énergétique.

À quelles informations prêter attention dans le document de synthèse ?

• À la note globale de performance énergétique : Le passeport doit attribuer une classe énergétique au bâtiment, allant de A (très bon) à G (très faible). Cette note doit être clairement indiquée, et vous devez prêter attention à cette évaluation pour comprendre où se situe votre bâtiment par rapport à la moyenne.
• Aux consommations énergétiques annuelles d’énergie : Vérifiez les chiffres indiquant la consommation d’énergie annuelle (en kWh/m²). Cela donne une idée de l’efficacité énergétique du bâtiment. Si la consommation est élevée, il peut être nécessaire d’envisager des travaux d’amélioration.
  
  Certaines évaluations détaillent les différentes sources de consommation, comme le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, etc.
• Aux recommandations d’amélioration proposées par votre diagnostiqueur certifié : Le diagnostic doit inclure des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Assurez-vous que ces suggestions sont réalistes et adaptées à votre situation (ex : isolation des murs, remplacement du système de chauffage, installation de panneaux solaires, etc.).
• À l’estimation des économies potentielles après avoir réalisé des travaux : Vérifiez si des économies d’énergie ou des réductions de coûts sont estimées en fonction des améliorations proposées. Cela peut vous aider à déterminer si l’investissement dans les travaux est rentable.
• À la conformité du passeport énergétique avec la législation régionale : Le rapport doit être conforme aux réglementations énergétiques locales en vigueur dans la région (Flandre, Wallonie, Bruxelles). Cela inclut des critères sur l’isolation minimale, l’efficacité des équipements de chauffage et les exigences pour la performance énergétique des bâtiments.
• À ce que le document respecte les normes de vente ou location : Assurez-vous que le document est conforme aux exigences légales si vous envisagez de vendre ou de louer le bien. Certaines régions demandent un passeport énergétique valide pour la vente ou la location.